PRECIO y OPCIONES COMPRA

PRECIO DE VENTA – Hay 3 opciones de compra DIRECTA posible.

NO SE ALQUILA si no es como parte de una fórmula de compra a estudiar y no por más de 18 meses

GASTOS DE COMPRA – Al final de esta página hay una simulación aproximada de los gastos que implica la compra de una vivienda al COMPRADOR

El banco autoriza entre el 80 y 100% de la operación según el perfil de cada comprador; y el dinero total de la operación que autoriza la entidad es: o el precio de venta o el precio de tasación, el de menor importe.

No hay tasación reciente de la vivienda, corre por cuenta del comprador en cualquier caso.

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COMPRA DIRECTA – OPCION 1) -> Obtención por cuenta del comprador de un préstamo en su entidad por la totalidad del importe; precio de la casa en este escenario: 145.000 Euros (algo negociables)

Contacto directo con el propietario: Carlos – 696.147.907

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COMPRA DIRECTA – OPCION 2) ->  Te quedarías con la Hipoteca actual de 425 Euros/mes (subrrogación, solo quedan 15 años) y aparte “en metálico” (sin préstamos) se entregarían 72.000 Euros más en manoesta última cantidad es negociable, pero solo con esta modalidad de pago a partir de una entrega “en metálico” de al menos 35.000 Euros (sin préstamos) 

Contacto directo con el propietario: Carlos – 696.147.907

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COMPRA DIRECTA – OPCION 3) -> Te subrrogarías a la Hipoteca actual, (quedan 15 años) y al mismo tiempo se ampliaría por 72.000 Euros más; en el banco me han realizado un estudio de subrrogación a este préstamos existente y ampliando otros 15 años hasta un total de 30 años, dejando la cuota FIJA a unos 600 Euros mensuales a interés fijo para siempre, sin variaciones, evidentemente, esto llegado el caso, es una negociación del comprador con la entidad bancaria que ha expresado su voluntad de llegar al 100% de la financiación según el perfil del comprador o compradores.

En la subrrogación+ampliación te ahorras buena parte de los gastos que lleva asociada la concesión de un préstamo “desde cero” con todo su estudio, comisiones de apertura, tasación. algunos gastos de notario, etc…

Datos de la hipoteca actual:

Restan a 15 Septiembre 2018 -> 73.260 Euros

Cuota actual: 425 Eur/mes

Contratada con Banco Sabadell CAM

Años restantes: 15 años (ya que llevo otros 15 años pagando esta hipoteca)

Contacto directo con el propietario: Carlos – 696.147.907

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CAMBIOS: También cambiaría la casa, ajustando diferencias, por Nave Industrial o Local de al menos 250 mts cuadrados que sirva como garage de coches grandes (acceso fácil) en los alrededores de Los Barreros y Media Sala.

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Contacto directo con el propietario: Carlos – 696.147.907

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CALCULO DE GASTOS DE COMPRA con opción de subrrogación + ampliación:

Nota: si eres igual o menor de 35 años, y es tu primera vivienda habitual, y declaras ingresos menores de unos 30.000 euros al año, tienes un importante descuento en hacienda que en Murcia pasa de pagar el 8% al 3%, en la práctica te ahorras unos 7.000 Euros de impuestos de Hacienda, que se suman a una posible subrrogación que son otros 3.000 Euros de ahorro con el banco.

El banco obliga a escriturar por el importe del crédito, en base a esto se pagan impuestos.

Existen 2 bloques de gastos, da igual si compras esta vivienda u otra cualquiera; en esta al menos te ahorras gastos de hipoteca al subrrogarte.

Un bloque es el de “gastos vinculados a compra-venta” y el otro “gastos vinculados a ampliación del préstamo hipotecario”

 1 – Gastos vinculados a compra-venta: 13.250 Euros

11.200 Euros – Impuestos Hacienda 8% valor total compra escriturada (Nota: para menores 35 años puede ser 3% = 4.200 Euros… infórmate en un asesor si tienes derecho a esta importante reducción)

1000 Euros – Notaría (Nota: sobre 140 Euros menores de 35 años, lo mismo de antes)

600 Euros — Registro

450 Euros — Gestoría

 2 – Gastos vinculados a ampliación del préstamo hipotecario: 3.600 Euros

Comisión de apertura de ampliación de 2000 Euros, inlcuida dentro del préstamo ampliado.

2050 Euros – Impuestos AJD (Actos Jurídicos Documentados)

900 Euros — Notaría

0 Euros —– Registro (parece que se hace cargo el banco)

40 Euros  — Comprobación registral

250 Euros — Gestoría

360 Euros — Tasación

CALCULO FINAL: GASTOS TOTALES DE LA COMPRA = 16.850 Euros, aproximadamente

CALCULO FINAL PARA MENORES DE 35 AÑOS : GASTOS TOTALES DE LA COMPRA =  9 a 10.000 Euros, aproximadamente

En resumen, si no tienes este dinero ahorrado y disponible para los gastos, y suponiendo que el banco autorice el 100%, no puedes comprar una vivienda de este valor ni parecido.

 

MENORES DE 35 AÑOS – ENLACE DE INTERES (desde la página 17 ):

36911-Tipos reducidos del IPT